第22节(2/2)
，昭阳地产的预算就过得比较温和。宋铮对于来年的形势十分乐观，认为几年前拿的地近期已经陆续完工交房，将沉淀一大笔资金，因此计划中有很大一部分资金准备用来拿地。
听过宋铮眉飞色舞的讲话，宋启君似乎也觉得不对，可是他是做服装和投资出身，没有亲自抓过房地产，一时没有头绪，示意江修提点意见。
“税负考虑进去了吗？”江修皱起眉头，却不是问宋铮，而是看向坐在陈兴任旁边的昭阳地产副总徐阳。
徐阳有些尴尬，无声地朝江修摇了摇头。
宋铮想了想，补充道：“这几个盘去年都卖得差不多了，前几年税局都没有提清算的事，预计明年应该也不会提。”
江修拿起桌上的激光笔：“江北的这个盘，东西湖的这个盘……”他一连圈出屏幕上的五六个楼盘，“我没记错的话，这几块地都是我还在昭阳的时候拿的，不管去化率怎么样，预售证肯定是满三了。
如果明年税源不足，税局随时可能要求清算。而且这几块拿地早，地价很低，但销售时这几个片区的房价已经涨起来了。
因此增值率很高，一旦被税局要求进行土增清算，我预估可能会产生数亿的资金流出。”
他将激光移到现金安排的某一行里，提醒道：“虽然税局不一定今年就会要求进行土增清算，但这个可能性是存在的，而且金额不小。这里完全不体现这笔潜在支出，我觉得是有风险的。”
“另外，今年下半年起房企融资政策收紧的趋势很明显，以目前的形势来看，明年的融资压力只增不减，现金流的安排我觉得还可以再保守一些。”江修拿激光笔点了几个区域，看向宋启君，“宋董，我初步看下来，这几个点可能是存在问题的。”
徐阳暗暗抹了把额头上的冷汗，和宋铮不同，江修是实打实跟大伙风里来雨里去，从招拍挂开始做过项目的，每个环节涉及到的关键点，在他心里清清楚楚。
“好的，我们再确认一下。”徐阳埋头在本子上记下被江修点名的几个项目。
“我觉得……”
宋铮想解释点什么，却被宋启君打断：“房地产的政策在收紧，昭阳前几年是吃了行业上行和早期地价低的红利，往后日子可能会艰难些。”
能挣下这么大的家业，宋启君脑子里是清楚的，可对宋铮偏袒维护惯了。相比讨论服装板块时的咄咄逼人，此时的宋启君显得和颜悦色极了。
他合上面前纸质版的材料，看看徐阳又看看江修，眉眼间苍老的沟壑都显得柔和：“房地产这块，宋铮的经验不如你们，你们还是要帮帮他。”
过河后拆了桥，如今眼看着水涨起来了，又想把桥搭起来救命。
宋家的好事有十分，宋铮一人就可以占尽八分。
江修嘲弄地勾勾嘴角：“好的。”
不出所料，敲定了大方向后，宋启君无心当场敲定修整细节，示意散会。参会人员陆续离开，只有江修跟着宋启君走进董事长办公室。
徐章担心江修身子不适，一直等在会议室外头。见人出来了，亦步亦趋地跟了上去，到了董事长办公室门外，只见宋启君扭头看了江修一眼，不耐烦说：“跟过来做什么？有什么话刚刚不能说，非得偷偷摸摸的……”
后面的话被江修关上的门阻挡在办公室内，徐章听不见了。
听过宋铮眉飞色舞的讲话，宋启君似乎也觉得不对，可是他是做服装和投资出身，没有亲自抓过房地产，一时没有头绪，示意江修提点意见。
“税负考虑进去了吗？”江修皱起眉头，却不是问宋铮，而是看向坐在陈兴任旁边的昭阳地产副总徐阳。
徐阳有些尴尬，无声地朝江修摇了摇头。
宋铮想了想，补充道：“这几个盘去年都卖得差不多了，前几年税局都没有提清算的事，预计明年应该也不会提。”
江修拿起桌上的激光笔：“江北的这个盘，东西湖的这个盘……”他一连圈出屏幕上的五六个楼盘，“我没记错的话，这几块地都是我还在昭阳的时候拿的，不管去化率怎么样，预售证肯定是满三了。
如果明年税源不足，税局随时可能要求清算。而且这几块拿地早，地价很低，但销售时这几个片区的房价已经涨起来了。
因此增值率很高，一旦被税局要求进行土增清算，我预估可能会产生数亿的资金流出。”
他将激光移到现金安排的某一行里，提醒道：“虽然税局不一定今年就会要求进行土增清算，但这个可能性是存在的，而且金额不小。这里完全不体现这笔潜在支出，我觉得是有风险的。”
“另外，今年下半年起房企融资政策收紧的趋势很明显，以目前的形势来看，明年的融资压力只增不减，现金流的安排我觉得还可以再保守一些。”江修拿激光笔点了几个区域，看向宋启君，“宋董，我初步看下来，这几个点可能是存在问题的。”
徐阳暗暗抹了把额头上的冷汗，和宋铮不同，江修是实打实跟大伙风里来雨里去，从招拍挂开始做过项目的，每个环节涉及到的关键点，在他心里清清楚楚。
“好的，我们再确认一下。”徐阳埋头在本子上记下被江修点名的几个项目。
“我觉得……”
宋铮想解释点什么，却被宋启君打断：“房地产的政策在收紧，昭阳前几年是吃了行业上行和早期地价低的红利，往后日子可能会艰难些。”
能挣下这么大的家业，宋启君脑子里是清楚的，可对宋铮偏袒维护惯了。相比讨论服装板块时的咄咄逼人，此时的宋启君显得和颜悦色极了。
他合上面前纸质版的材料，看看徐阳又看看江修，眉眼间苍老的沟壑都显得柔和：“房地产这块，宋铮的经验不如你们，你们还是要帮帮他。”
过河后拆了桥，如今眼看着水涨起来了，又想把桥搭起来救命。
宋家的好事有十分，宋铮一人就可以占尽八分。
江修嘲弄地勾勾嘴角：“好的。”
不出所料，敲定了大方向后，宋启君无心当场敲定修整细节，示意散会。参会人员陆续离开，只有江修跟着宋启君走进董事长办公室。
徐章担心江修身子不适，一直等在会议室外头。见人出来了，亦步亦趋地跟了上去，到了董事长办公室门外，只见宋启君扭头看了江修一眼，不耐烦说：“跟过来做什么？有什么话刚刚不能说，非得偷偷摸摸的……”
后面的话被江修关上的门阻挡在办公室内，徐章听不见了。